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香港人依然热衷来深圳买房!限购一套房 热衷的竟然是小户型

时间:2019-10-06 01:10来源:未知 作者:admin 点击:
香港人来深圳炒房?他们热衷的是深圳哪一类房?限购政策对他们的内地置业是否有限制? 限购升级之后,深圳楼市略显低迷,但今年上半年港人来深置业的热情不减,比例同比出现上升。深圳中原研究中心数据显示,截至今年6月底,在深圳置业的港人比例占到其成交

  香港人来深圳炒房?他们热衷的是深圳哪一类房?限购政策对他们的内地置业是否有限制?

  限购升级之后,深圳楼市略显低迷,但今年上半年港人来深置业的热情不减,比例同比出现上升。深圳中原研究中心数据显示,截至今年6月底,在深圳置业的港人比例占到其成交总物业的3.2%,2016年全年这一数据为2.55%。

  区域分布来看,看来近8成香港人深圳置业选择了原特区内;户型来看,香港人最爱两房户型,两房数量占比35%;与深圳人买房主力主要是80、90后不同,香港人在深置业者的多为70后,平均年龄为40.7岁。

  深圳中原研究中心数据显示,香港人最喜欢的不是现在深圳投资客偏爱的“宇宙中心”龙华,也不是炙手可热的前海,而是深圳关内老牌中心区“罗湖”。

  在上半年置业者中,总的看来近八成香港人深圳置业选择了原特区内,其中,罗湖占成交总套数比例为36.9%,其次是福田,占比31.2%,南山占比10.2%。

  一位地产中介相关负责人表示,许多香港人来深置业也存在“跟风”现象。因此,香港人来深圳买房一定程度上还出于群聚效应,他们在深圳的居住区域不会很分散,多集中在几个地区,这就是港人购房的气候圈。

  今年恰逢香港回归20周年,在各个领域都取得了卓越的成就。香港的本地生产总值从1997年的1.37万亿港元,增长到2016年的2.49万亿港元,20年间增长了82%,年均增速达到3.28%。港股的市值也从3.2万亿港元上升至约28万亿港元,上市公司的数量从658家增加到2000余家,进一步深化了香港在国际金融中心的地位。

  在2017年全球房价最贵地区排名中,香港位居第一,连续七年登顶“全球房价最难承受之城”榜首,最高房价可达人民币74万元/平方米。

  二十年来,香港每年落成的新楼盘中,面积为40~69.9平方米的户型占绝大多数,超过160平方米的房子却很少。越来越多的房地产商“因地制宜”,开发出更多面积日渐减小的公寓。在香港买约15平方米的公寓价格差不多要338万元。

  深圳中原研究中心数据显示,香港人最爱两房户型,在上半年港籍在深置业成交数据中,两房数量占比35%,其次是一房户型,成交占比33%。三房户型稍少,占比22%;四房最少,仅占8%。价格方面来看,香港人购置房产的套均总价为434万元,总价中位数307万。

  此外,数据显示,香港人来深置业投资意愿比较强,近一半都是看中了深圳的升值潜力,投资占比高达45.9%,深圳本地购房者用于投资的不到3成;香港人在深置业者的多为70后,平均年龄为40.7岁,略高于深圳人置业的平均年龄35.3岁。

  一位地产中介工作人员给记者举例,在口岸附近买港人聚居的小区为例,一套60多平方米小两房,总价大概为400万左右,但这个价格在香港根本买不到私人住宅,只能买很窄小的公屋。深港房价差异悬殊,可生活质量却相当,甚至深圳更胜一筹,而且深圳近年来的发展也是有目共睹的。

  不过香港人内地置业之路并非一帆风顺,过去20年,香港楼市遭遇过不少冲击。从1997至1998年的亚洲金融风暴,到2003年非典肆虐,再到2008年的全球金融海啸,都曾让楼市遇冷。重庆有名的整形医院

  一位经历过2008年深圳断供的投资客介绍,2007年中,深圳商品房均价曾经攀升至18000元/平方米,达到全国最高水平;但到了2008年,深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米,同比下跌4.4%,不少楼盘价格跌幅甚至达到50%;2009年初,房价跌至接近10000元/平方米。不到500天的时间里,深圳房价几近腰斩。香港受金融海啸冲击,不少香港投资客挥泪离场。

  一位大型地产中介工作人员介绍,港澳居民在深圳买房需要《港澳居民来往内地通行证》、《港澳居民身份证》,不适用针对内地非深户限购的社保政策。

  不过该工作人员表示,香港人在深圳置业只能买一套,按揭也是正常的首付三成,税费也是执行内地居民一样的标准。

  记者了解到,香港九五至尊马会论坛从爆料的照片能看出马蓉。早在2007年,深圳市国土房产局、国家外汇管理局深圳市分局联合下发了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》,规定除法律法规另有规定外,境外个人、港澳台地区居民和华侨,只能购买一套用于自住的商品房(住宅类)。此外,深圳在2010年还发布了“限外令”,也规定香港人只能在深圳买一套房。

(责任编辑:admin)
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